Aankoop Procedures

Koopakte

De koopakte is een overeenkomst tussen Koper, Verkoper & eventueel de tussenpersoon (makelaar) in twee talen (Turks en taal van koper).

De koopakte moet ondertekend worden door alle partijen en bevat:

1. De naam en adresgegevens van de Koper, Verkoper en tussenpersoon.

2. De aankoopprijs van de woning

3. Het aanbetalingsbedrag en betaalplan

4. De datum van ondertekening van de akte

5. Additionele afspraken van de aankoop waaronder de dienstverlening van de Verkoper, de afronding van de bouw en opleveringsdatum

Eigendoms Registratie en Opleveringsprocedures

Dit proces kan gemiddeld 3 maanden duren. Uw paspoort moet vertaald worden naar het Turks door een beëdigd vertaler en deze vertaling moet gecertificeerd worden bij de Notaris in Turkije. Daaropvolgend wordt deze gecertificeerde vertaling van uw paspoort gebruikt voor het indienen van de aanvraag van het eigendomsbewijs (TAPU).

Aanvraag van militaire goedkeuring in het relevante district

Voor buitenlanders die onroerend goed aanschaffen in Turkije moet de aankoop nog steeds goedgekeurd worden door de militaire autoriteiten. Deze vereiste zou eigenlijk al afschaft moeten zijn in 2006, maar zolang dit nog geldt zal de aankoop afhankelijk zijn van het verkrijgen van toestemming na de nodige achtergrond checks. Deze checks gaan na of het onroerend goed zich niet in militair gebied bevindt en dat de koper geen crimineel of terrorist is. Dit is normaal gesproken echter slechts een formaliteit en er wordt verwacht dat deze checks in de toekomst worden afschaft.

Overdracht en registratie van Eigendomsbewijs (TAPU)

Na het verkrijgen van de toestemming  "geen bezwaar van de aankoop door het leger" en wanneer het volledige aankoopbedrag is voldaan aan de verkoper, zal de overdracht van het eigendomsbewijs plaatsvinden bij de Land Registratie Afdeling. Voor afronding van de registratie moeten de Koper (of wettelijk gemachtigde) and Verkoper aanwezig zijn bij de Land Registratie Afdeling.  

Voor dit proces zijn de volgende documenten benodigd:

• Het paspoort vertaald naar het Turks door beëdigd vertaler en gecertificeerd door de Notaris in Turkije
• Een kopie van het Eigendomsbewijs (TAPU), die bewijst dat de Verkoper eigenaar is van het onroerend goed.
• Twee paspoort formaat kleurenfoto`s
• Het tarief voor de overdracht van Eigendom is 55 €

Overdrachtsbelasting

De waarde van het onroerend goed op het Eigendomsbewijs - vergelijkbaar met de WOZ waarde in Nederland - wordt bepaald door de Land Registratie Afdeling. Een overdrachtsbelasting van 3% van deze waarde wordt gevraagd van de aankoper tijdens de transactie.

Aankoopbegeleiding door EKOL

EKOL voorziet een volledige service voor alle noodzakelijke registratie documenten, verschillende belastingen, beëdigd vertaler, notaris, foto`s en is aanwezig bij de gehele aankoop procedure en verleent de nodige assistentie.

De kosten van deze documenten en procedures hangen af van het appartement type aangezien het inclusief de overdrachtsbelasting is:

  800 € - 2 kamer appartement

1000 € - 3 kamer appartement

1200 € - 4 kamer appartement

Na de aankoop

Onze klanten die bij ons een appartement kopen, kunnen via onze website volgen in welk stadium de bouw zich bevindt, welke bouwmaterialen er gebruikt worden en wat de kwaliteit van de arbeid is.

Onze klanten kunnen, wanneer het contract getekend is, volgen of het aangenomen werkplan op tijd wordt uitgevoerd of niet.
De 2de en 3de betaling worden gedaan nadat het werkplan voltooid en goedgekeurd is door de appartementeigenaren.