Участок 1

Цена участка:                400 000 евро
Расстояние до моря:     880 м
Площадь:                       965 м2
Строительное пятно:    193 м2
Площадь этажей:          1312 м2
Площадь застройки:     1505 м2
Срок стоительства:       5 месяцев
Можно построить 1 блок 5+1 этажей.

Если инвестор захочет оплачивать и строительство: 300 евро за 1 м2
1505 м2 х 400евро = 602 000 евро

Земля                      400 000 евро
             +
Строительство      602 000 евро
                   1 002 000 евро

27 квартир по 56м2    27 х 50 000 евро = 1 350 000 евро (доход)
1 350 000 – 1 002 000 = 348 000 евро (прибыль)

Если расходы на строительство будут оплачены нами в счет квартир, то:

1505 м2 х 45% = 677 м2               доля Инвестора
677м2 / 56 м2 = 12 квартир 1+1   доля Инвестора

Средняя продажная цена 50 000 евро х 12 = 600 000 евро
600 000 евро – 400 000 евро = 200 000 евро  (Прибыль)

В этом случае если Инвестор захочет, чтобы его квартиры были проданы нашей компанией, то  расходы на рекламу 12 квартир 50 000 евро.

Если же все расходы на землю и строительство Инвестор возмет на себя, то затраты на рекламу будут 100 000 евро.

Участок 2

Цена за участок: 490.000 €
Удаленность от моря: 850 м
Площадь участка: 1025м2
Строительное пятно: 205м2
Площадь этажей: 1394м2
Общая площадь строительства: 1599м2
Срок строительства: 6 мес.
Затраты на строительство: 300 € за 1 м2

1599м2 х 400 € = 639.600 €

Затраты на землю                     :  490.000 €
Затраты на строительство      :  639.600 €
                                             + ___________
                                                     1.129.600 €

29 квартир по  56 м2  29 x 50.000 € = 1.450.000 €
1.450.000 € - 1.129.600 € = 320.400 €  прибыль

Если строительной компании в счет затрат пойдут квартиры:

1599 m2 x 45 % = 719 m2 доля Инвестра
719 m2 /  56m2 = 13 квартир 1+1 отходит Инвестору.
Средняя цена квартиры : 50.000 € x 13 = 650.000 € доход
650.000 € - 490.000 € = 160.000 €  прибыль

Если Инвестор пожелает, чтоб компания EKOL пролавала его квартиры, тогда расходы на рекламу 13 квартир 40.000 €
                    29 квартир 100.000€

Участок 3

Цена земли: 1 100 000 €
Удаленность от моря: 1030 м
Площадь: 2540м2
Строительное пятно: 508м2
Площадь этажей постройки: 3454м2
Общая плщадь застройки: 3962м2
Время строиетльства: 7 месяцев
Затраты а строительство: 300 € за м2

3962 м2 x 400 € = 1.584.800 €

Затраты на землю                     : 1.100.000 €
                +
Затраты на строительство      : 1.584.800 €
                                                  ____________
                                                      2.684.800 €

70  квартир по 56 м2        70 x 50.000 € = 3.500.000 €

3.500.000 € - 2.684.800€ = 815.200 € (прибыль)


Если за строительство расплатится квартирами:

3962м2 x 45 % = 1782 m2     доля инвестора
1782 м2 /  56м2 = 31 квартир 1+1  доля инвестора.

Средняя продажная цена : 50.000 € x 31 = 1.550.000 € (доход)
1.550.000 € - 1.100.000 € = 350.000 € (прибыль)

Если Инвестор пожелает, чтобы компания EKOL продавала его квартиры, то расходы на рекламу и комиссионные с 31 квартиры 100 000  €.
                            с 70 квартир 200 000 €