Yabancılara Konut Satışı

İnşaat sektörü son üç yılın ekonomik büyümesinde sürükleyici rol oynamıştır. 2007 yılının ilk yarısında da büyümeyi etkileyen sektör, inşaat sektörü olmuştur. İnşaat sektörünün sağlıklı ve hızlı büyümesi ile birlikte çok sayıdaki yan sanayi de hareketlenmiştir. İnşaat sanayii ve buna bağlı yan sanayiler istihdam yaratma bakımından ayrı bir avantaja sahiptir. Ülkemizin en önemli sorunlarından biri olan işsizliğin kısa zamanda çözümünde inşaat ve turizm sektörlerinin istihdam yaratma niteliğinden yararlanmak zorundayız.

Bu konudaki gelişmeler sevindiricidir. Hem turizm hem de inşaat sektörü istikrarlı bir büyüme içindedir. İnşaat sektörüne yabancı yatırımların ilgisi de artmıştır. Doğrudan gelen yabancı sermaye içinde gayrimenkul yatırım firmalarının payı büyüyerek devam etmektedir. Özellikle Büyükşehirlerde başlayan alışveriş merkezleri yatırımları Anadolu'daki diğer hareketli illere yayılmaktadır. Uluslararası standartlara göre firmaların bu yatırımlarının geri dönme süresi on yıl olduğu kabul edilir. Bu tür yatırımların çeşitlenmesi ve yaygınlaşması yabancıların Türkiye'ye olan güvenini göstermektedir. Türkiye benzeri ülkelere baktığımızda, Türkiye'deki gayrimenkullerin ucuz kaldığı, yatırımcıların genel kanaati durumundadır. Kısaca Türkiye'nin bu konuda büyük potansiyeli vardır.

Diğer taraftan yabancı uyrukluların ikinci ev olarak turizm bölgelerinde satın aldıkları konutlar var. 2000 yılının başlarında çok sayıda düzensiz şekilde yüzlerce tatil sitesi kıyı bölgelerimizi kaplamış ve bu konutların değeri çok düşmüştü. Son yıllarda yabancıların yazlık alımları ile birlikte bu sitelerin inşaatları tekrar başladı, yazlık konut fiyatlarında önemli artışlar oldu. Böylece uzun süreden beri Bodrum, Marmaris gibi birkaç turizm merkezi dışında durmuş olan yazlık inşaatları tekrar hız kazanmaya başlamıştır. Bu yazlıklar tümüyle yerli girdi, emek ve mühendislikle üretilmektedir. Yabancılar tarafından satın alınması, onları daha uzun süreli konaklayan turistler durumuna getirmektedir.

Hangi yönüyle incelersek inceleyelim bu gelişme, yarattığı istihdam ve turizm geliri bakımından alternatif yabancı yatırımlarından daha ekonomik ve çıkarlarımıza daha uygundur. Bu konuda daha çok, duygusal yanı ağır basan eleştiriler, kampanyalara dönüşerek bu gelişmeler engellenmeye çalışılmaktadır. Bankacılık, sigortacılık, enerji, haberleşme, basın, limanlar, temel endüstriler özelleştirmelerle yabancı sermaye yatırımlarına açılmıştır. Bu sayede daha modern, daha iyi işleyen piyasalar kurulmuş bulunmaktadır. Bu temel sektörlerde büyük atılım yapan ülkemizin, yabancıya yazlık konut satışına karşı açılan olumsuz kampanyaların mantığı bulunmamaktadır.

Önümüzdeki beş yılda 200.000 yazlığı yabancılara satmayı başardığımız takdirde yaratılacak ek istihdam ve turizm geliri artışı refahımıza önemli katkı sağlayacaktır.

Tatil beldelerinde yabancılara konut satışı özendirilmelidir. Belediyeler ve tapu idareleri kanalıyla, doğru bilgilere ulaşmaları sağlanmalıdır. Bazı olumsuz kampanyalar sonucu yabancılara karşı bürokratik zorluklar çıkarmanın bir görev, sorumluluk olduğunu düşünenler çıkmaktadır. Yabancıların emekliliklerini geçirecek ideal yer olarak Türkiye'yi görmeleri bir fırsat olarak değerlendirilmelidir. İşsizliğin en önemli sorun olduğu ülkemizde, yabancıların yaratacağı ek konut talebiyle sağlanacak istihdamın etkisi büyük olacaktır. Diğer taraftan, ikinci konut sahibi olan yabancıların, uzun süreli konaklaması, dost ve akrabaları kanalıyla sağlanacak turist artışı ve buna bağlı ekonomik faaliyetlerin yaratacağı istihdam, gelir ve dövizin ekonomimiz için ne kadar önemli olduğu açıktır.

O nedenle, eleştiri getirirken dünya gerçekleri ile birlikte, konunun ekonomik ve istihdam boyutu unutulmamalıdır.